港股内房股集体走低 碧桂园跌逾4%

（北巷）内房股今早跟随大市下跌，截至发稿，碧桂园（2007.HK）跌4.27%，报15.7港元；中国奥园（3883.HK）跌3.46%，报6.42港元；万科企业（2202.HK）跌3.02%，报30.55港元；绿城中国（3900.HK）跌2.75%，报10.6港元；合景泰富（1813.HK）跌2.73%，报10.68港元。

继3月超过15城再启楼市调控后，4月，杭州、北京、沈阳、青岛、长春、西安、济南、海南等多地调控继续升级，其中多数为前期房价涨幅居前的城市。中国指数研究院的最新数据显示，4月份19个主要监测城市楼市成交面积环比上升13.7%，同比下降10.4%。其中，一线城市整体同环比均下行，环比下降9.8%，同比下降20.7%；二线城市环比上升25.9%，同比下降6%；三线城市环比上升1.7%，同比下降14.6%。另外，最新数据显示，今年“五一”楼市成交也较为冷清。

野村发表报告称，现时内地楼市政策及信贷正处于低位，但需时等待重大的放宽政策，所以内房股价波动或会维持一段时间。

野村推荐“买入”便宜股份及等待正面催化剂，大型股首选中国海外发展(00688)、华润置地(01109)及碧桂园(02007)；中型股选龙湖地产(00960)及融创中国(01918)；小型股则选旭辉控股集团(00884)、世茂房地产(00813)及合景泰富(01813)。

野村认为，内地有意义的楼市放宽政策一般出现在楼价稳定或开始下跌的时候，但今年1-3月国家统计局公布的70大中城市住宅价格指数仍按月上升0.2%-0.4%，所以认为仍然需要时间等待重大的楼市放宽政策。不过，一些地方政府已或将有温和的放宽政策。