巴菲特：美国房地产中介并不是特别赚钱的生意

，2018年度巴菲特股东大会于当地时间5月5日，在美国内布拉斯加州奥马哈市举行。

有股东向巴菲特提问：

你的年度报告指出伯克希尔已经成为房地产中介公司中的佼佼者，这是一个在20年之内非常好的成就，但最棘手的部分是，房地产委员会里发生了比较大的问题，特别是现有资金以及负利的情况，房地产会造成更大影响，所以你现在对房地产的观感怎样？

巴菲特：

买房子是最大的财务决策，但大部分人都会做出这个决策，很多人也非常关注这个环节，你可以带他看很多很多房子，但最后真正下决定开始对房子出价，可能没那么快。你可以过很好的日子，买一栋房子，人要管理他自己的财务，如何赚更多钱，可以为你以后的幸福生活作出贡献。

我会说今天的房地产中介并不是特别赚钱的生意，拥有一栋房子，这是大家基本的投资方向，在美国，房地产收入的贡献大概只有3%，一栋房子可能是20多万，当然我们不和华尔街的资金做比较。

普洛特要在旧金山附近买一个房子，结果他老婆一直在洛杉矶附近看房子，那个房子卖15万，她只出7.5万，那个房地产中介简直要发疯了，最后他还是找到了一个非常喜欢的房子，那个房子12万。他说“我终于出了合理的价格”，这个房地产中介非常努力地跟买家沟通，最后出了比较合理的价格。

你知道，要做房地产经纪人不是走一趟就可以卖出房子，这是人类的本质，买主怎样使用他们的钱我们都很尊敬，他们使用自己的钱，因为这是他们辛苦得来的血汗钱，每个行业都有自己的一些问题，当然，我们还会继续购买中介公司，这是我们的想法，我们能得到10%的比例还是不错的想法，能够让10%的人（500万人）继续购房，这是我们的希望。

查理.芒格：

房地产佣金有时候是不合理的，如果房子是2000万，佣金听起来就很高，如果2000万的房子有5%的佣金那实在太好了，但你想想，谁能付得起2000万的房子？有多少人可以买得起这样的房子？一般人房子的佣金还是不错的。

巴菲特：

我们有好几家房地产中介公司，他们的平均交易每套大概能达到60万，但大部分房产运营的平均价大概都在25万左右，很多房子都可以拿到这样的销售额。

中介公司和真正的卖方是两个完全不同的公司，你要把这个区别做好，而且对我们来说，不是很惊奇的一点是，对于网上所谓房屋销售的补贴并不是太适应，很多中介公司仍然还是希望将佣金保留在自己的钱包里。