安徽大时代：房地产“年报季”将启，地产股节后行业机会引关注

进入2018年以来的两个月之内，资本市场出现了不小的变动，其中以地产板块表现最为明显。根据安徽大时代财经观察，1乐器，A股多只房企股票大幅拉升后又迅速下跌，以新城控股为代表，大时代调研部数据显示，年初其股价从29.02元/股一路飙涨至1月26日的44.92元/股，随后又在几个交易日内急剧下挫，2月9日一度触及30.11元/股。

这一市场剧烈调整很快引起了市场的广泛关注。对此，安徽大时代证券研究所也做了即时分析，他认为，地产板块的这一现象与2018年初以来涨幅过快及房地产降杠杆有关，美股下调则进一步放大了市场对流动性风险的担忧。不过，同时大时代分析师也表明，从整体趋势上来看，春节前后地产股的走势仍以平稳为主，此番调整不会影响其后市机构性机会的把握。

确实，大时代研究所在梳理最近一段时间的概况时发现，地产股走势与基本面密切相关，考虑到开年后即将进入“年报季”，市场自然会给予这一板块相应关注，其中陆续披露的2017年业绩预告最为瞩目。

据安徽大时代调研部统计，在披露业绩预告的82家房企中，业绩预增或略增的有49家，扭亏13家，合计占76%。其中，市场主要房企的销售均处在量价齐升阶段，2017-2018年房企的高质量可结算货值充沛。而18家发布预亏公告的均为转型或地方中小型房企。他认为，这对于个股经历了大起大落的房地产板块而言，无疑是积极信号。但是大时代分析师也指出，2018年开年房企销售额全线飘红的背后，也有2017年完成销售任务的房企将业绩结转预留到了2018年初的因素。所以，在分析后市机会时，投资者们还需要考虑到房企销售额和业绩增长的延续性。

对于这一点，大时代证券研究所在最新的行情研报中也有提及，他表示，2018年对房地产企业的考验主要是资金流转的问题，因为当前房企融资成本正大幅上升，大时代数据中心统计显示，1月首套房平均贷款利率5.43%，较去年12月上升0.93个百分点。为了确保年度业绩增长和未来稳定发展，房企纷纷通过拓展海外渠道进行融资。而这就对中小房企构成了严峻考验。

换言之，安徽大时代认为，2018年的资本市场中，房企分化格局将会延续乃至扩大。因此，从投资者的角度来说，精准把握行情分化动向、切准市场走向至关重要。大家最好能在投资决策之前咨询专业投资顾问，比如安徽大时代。这是国内为数不多的、拥有中国证监会经营许可权的证券投资咨询机构之一，具有较强的专业素养和实践经验，是广大普通投资者深入了解市场、挖掘机会的好帮手。

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